ដោយ អាន ស៊ីថាវ
ចំនួនអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋាននៅតំបន់ និងក្បែររាជធានីភ្នំពេញ គឺមានចំនួនច្រើនជាងការសាងសង់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះជាមានសំណង់មួយចំនួនដែលសង់រួចហើយ នៅទ្រឹងក៏ដោយ។បញ្ហានេះ គឺបណ្ដាលមកពីអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះ នៅខ្វះលទ្ធភាព ឬមានលុយកាក់តិចតួចមិនគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងតម្លៃផ្ទះនោះនៅឡើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមប្រជាជនទាំងនោះ មានប្រជាជនមួយចំនួន មានចំណូលមធ្យម ដែលមានបំណង និងលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ឬដី ដោយប្រើវិធីបង់រំលោះ។ ប៉ុន្តែមានអ្នកខ្លះបង់រំលោះតាមរយៈធនាគារ ហើយអ្នកខ្លះទៀត ម្ចាស់គម្រោងសាងសង់ជាអ្នកទទួលធ្វើការបង់រំលោះដោយម្ចាស់គម្រោង ផ្ទាល់។
នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យកម្ពុជា (ស៊ី.អ៊ី.អេ) លោក សេន ច័ន្ទរាត្រី មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំការបង់រំលោះដោយម្ចាស់គម្រោងផ្ទាល់ គឺមានភាពងាយស្រួយជាងខាងធនាគារ ដោយលោកបញ្ជាក់ថា ធនាគារគឺមានភាពស្មុគស្មាញក្នុងការបំពេញបែបបទរយៈពេលច្រើន និងមានលក្ខខណ្ឌច្រើនជាដើម៖ «វាត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ តាមពិត បើសិនជាម្ចាស់គម្រោងធ្វើហិរញ្ញប្បទាន វាលឿនជាង ហើយខាងធនាគារខ្លះ ពីរខែបានឲ្យកម្ចីហ្នឹងបាន ហើយសក្កសមនឹងទទួលបានកម្ចីនោះក៏អត់»។
លោក សេន ច័ន្ទរាត្រី បានឲ្យដឹងថា ការទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យដោយបង់រំលោះ ដោយឆ្លងកាត់ប្រព័ន្ធធនាគារ គឺជាវិធីមួយល្អ ដែលបញ្ជាក់ថា ប្រភេទអចលនទ្រព្យនោះ មានភាពត្រឹមត្រូវ ដោយធនាគារនីមួយៗមានការស្រាវជ្រាវច្បាស់លាស់។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដី លោក សេន ច័ន្ទរាត្រី មានប្រសាសន៍បន្ថែមទៀតថា ការទិញផ្ទះដោយបង់រំលោះនោះ ជាជម្រើសល្អ ទាំងម្ចាស់គម្រោង និងអតិថិជនផងដែរ។ ប៉ុន្តែ លោក រាត្រី បន្ថែមថា បញ្ហានោះ គឺអតិថិជនតែងតែធ្វើលិខិតប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រឹមតែឃុំ សង្កាត់នេះ មានចំនួនច្រើន ដោយសារតែប្រជាជនភាគច្រើនដែលជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទាំងនោះ សន្សំសំចៃ ទាក់ទងនឹងការធ្វើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹងទាំងនោះ។
លោកបញ្ជាក់ទៀតថា កត្តានេះនឹងធ្វើឲ្យអតិថិជនមិនចង់ធ្វើប្លង់រឹងនោះ នឹងអាចមានបញ្ហាជាច្រើននៅពេលអនាគត៖ «ខ្ញុំ ធ្លាប់ឆ្លងកាត់មក យើងយកល្អត្រូវធ្វើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹង ដើម្បីឲ្យដឹងថា កន្លែងហ្នឹង គ្រប់គ្រងបានមួយជីវិត ឬក៏អត់»។
លោក សេន ច័ន្ទរាត្រី បន្ថែមទៀតថា ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលទិញផ្ទះមួយចំនួន ដែលមិនចង់ធ្វើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទាំងនោះ គឺជាប្រភេទអតិថិជនទិញផ្ទះលក់បន្ត។
បញ្ជាក់បន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន ប៊ុណ្ណា រៀលធី គ្រុប (Bonna Realty Group) លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា មានប្រសាសន៍ថា ចំពោះរឿងដែលអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យដោយមានការបញ្ជាក់ត្រឹមឃុំ សង្កាត់ នេះ គឺបច្ចុប្បន្នភាព កម្ពុជាកំពុងកើតឡើង ហើយអនាគតភាព កាន់តែលំបាកជាងហ្នឹងទៅទៀត នៅពេលដែលប្រទេសជាតិកាន់តែអភិវឌ្ឍន៍ និងដីធ្លីកាន់តែមានទីផ្សារ ឬក៏មានតម្រូវការច្រើន។
លោកបញ្ជាក់ថា បើសិនជាប្រជាពលរដ្ឋកាន់កាប់ផ្ទះសម្បែងដោយបញ្ជាក់ត្រឹមអាជ្ញាធរ ដែនដី ដែលជាអ្នកធ្វើសាក្សី ឬគ្រាន់តែជាអ្នកធ្វើការដឹងលឺនោះ បញ្ហានេះនឹងបង្កផលលំបាកយ៉ាងច្រើន ឬក៏បង្កើតជាជម្លោះទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ៖ «ប្រការ ជៀសវាង ប្រជាពលរដ្ឋគួរជៀសវាងនូវប្រើវប្បធម៌ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយអាជ្ញាធរភូមិ ឃុំ សង្កាត់ អីជាអ្នកដឹងលឺ ឬជាអ្នកគ្រប់គ្រង»។
លោកបន្តទៀតថា បញ្ហានេះនឹងក្លាយជាបន្ទុកមួយ ដែលរដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយនៅពេលដែលមានវិវាទទៅអនាគត ហើយអតិថិជនក៏ទទួលរងផលប៉ះពាល់ពីការបញ្ជាក់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រឹម ឃុំសង្កាត់ទាំងនោះ និងកត្តាមួយទៀត រដ្ឋាភិបាលនឹងខាតបង់ចំណូលតាមរយៈការបង់ពន្ធ និងកាត់ផ្ទេរឈ្មោះជាដើម មានន័យថា ការលក់ដូរមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើតាមការកាត់ផ្ទេរឈ្មោះតាមរយៈក្រសួងសុរិយោដី នគរោបនីយកម្ម និងសំណង់។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដី មានអតិថិជនជាអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានអះអាងថា ការដែលមិនបានទៅបង់ពន្ធ គឺបណ្ដាលមកពីការបង់ពន្ធមានតម្លៃថ្លៃ ប៉ុន្តែកត្តានេះ លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា បញ្ជាក់ថា បញ្ហាដែលមិនមានការបញ្ជាក់ដល់ក្រសួងគឺបណ្ដាលមកពីប្រជាជនដែលជា អតិថិជនទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យ និងអាជ្ញាធរដែនដី។
ប្រជាពលរដ្ឋគាត់ដឹងហើយថា ពេលដែលគាត់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យ គាត់ត្រូវតែ គ្រប់គ្រង និងត្រូវតែធ្វើក្រដាសស្នាមឲ្យដល់មន្ទីរ ឬក្រសួងដែនដី នគរោបនីយកម្ម ហើយប្រធានភូមិ ប្រធានឃុំ ប្រធានសង្កាត់ គាត់ដឹងតួនាទីគាត់មិនមែនជាអ្នកចាត់ចែង និងគ្រប់គ្រងរឿងនេះទេ។ គាត់ត្រូវតែរុញបន្ត និងតម្រូវឲ្យស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែង ទើបជាកាតព្វកិច្ចត្រឹមត្រូវ ហើយជាកត្តាជំរុញឲ្យមានចំណូលចូលរដ្ឋ តាមរយៈការបង់ពន្ធ។
អ្នកវិភាគនានា បានអះអាងថា ការទិញអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ គឺត្រូវពិនិត្យលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រវត្តិរបស់ក្រុម ថាតើមានច្បាប់អនុញ្ញាត ឬទេ? ហើយការសាងសង់ទាំងនោះ លើប្រភេទដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច ដីរដ្ឋ ឬដីឯកជន។ កត្តាទីពីរ គឺគុណភាពនៃការអភិវឌ្ឍ ឬសំណង់ និងកត្តាសំខាន់ផ្សេងទៀត គឺអតិថិជនទាំងនោះមានវប្បធម៌កាត់ផ្ទេរឈ្មោះ ពីមន្ទីរ ឬក្រសួងដែនដី នគរោបនីយកម្ម ជាដើម។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកវិភាគផ្នែកអចលនទ្រព្យនានាបានអះអាងទៀតថា អតិថិជនទាំងឡាយណាដែលមានបំណងទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យនានា ត្រូវមានទម្លាប់ប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានការអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ គឺជាកត្តាសំខាន់ចំពោះអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ ដែលភ្នាក់ងារនោះ មានបទពិសោធន៍ច្រើន ក្នុងការដឹងប្រភេទសំណង់ ឬក្រុមណាដែលមានប្រវត្តិមិនល្អ ឬក៏មិនស្របច្បាប់ជាដើម។
បើទោះជាអ្នកវិភាគបានផ្ដល់វិធីសាស្ត្រនានា និងលើកទឹកចិត្តដល់អតិថិជន ដែលជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ដែលជាពិសេសឲ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិដល់ក្រសួងក៏ដោយ ប៉ុន្តែបញ្ហានេះ លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា មានប្រសាសន៍ថា បានកើតមានរួចហើយ ដោយលោកបញ្ជាក់ថា ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យនានា ដែលបញ្ជាក់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រឹមឃុំ សង្កាត់ មានចន្លោះពី ២០%ទៅ ៣០%នៅកម្ពុជា៕
No comments:
Post a Comment